Бытует мнение, что платёжки за капитальный ремонт оплачивать не нужно, что это платежи необязательные и за их неуплату ничего не будет. Так ли это? К сожалению нет.
Платежи за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обязательными для всех собственников помещений с момента приобретения права собственности на это помещение.
Что же входит в капитальный ремонт МКД? Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, услугами, под которыми подразумевается капитальный ремонт, являются:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Этот перечень услуг не является закрытым.
Согласно правилам Жилищного кодекса РФ, власти субъекта могут принять решение, дополняющее список услуг, входящих в капитальный ремонт.
Как же можно распорядиться деньгами, которые уплачивают собственники в фонд капитального ремонта?
Если собственники платят по тарифу, установленному властями субъекта РФ и не больше, то никак повлиять на расходование этих средств не получится, поскольку эти деньги попадают в «общий котёл», из которого невозможно вычленить деньги именно этого дома.
Однако есть несколько способов повлиять на расходование средств на капитальный ремонт:
Способ первый – это открытие специального счёта для конкретного дома (более подробно мы расскажем об этом в следующей статье).
Способ второй – увеличение размера платежей на капитальный ремонт выше предельного тарифа, установленного властями субъекта РФ. Рассмотрим подробнее второй способ.
Для того, чтобы можно было распорядиться деньгами на капитальный ремонт, необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором поставить вопрос об установлении платы за капитальный ремонт выше, чем установлено властями субъекта.
Таким образом, если вам будет необходимо выполнить какие-либо работы по капитальному ремонту, включённые в список выше, то на общем собрании вы можете принять решение о том, чтобы выполнить их за счёт тех средств, которые поступили в фонд капитального ремонта сверх стандартного (минимального) тарифа. Фонд не может препятствовать расходованию таких средств на работы по капитальному ремонту по усмотрению собственников помещений.
Подведём итоги.
Первое – платежи за капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений. Именно собственников. Если человек владеет помещением на ином праве, например, наниматели жилья по социальному найму, то он освобождён от данных платежей.
Второе – собственники помещений могут сами устанавливать работы по капитальному ремонту. Для этого нужно провести общее собрание и установить платежи выше минимально установленного тарифа, а потом провести ещё одно собрание, на котором будут утверждены работы, которые необходимо провести. Данные работы будут финансированы фондом капитального ремонта из тех средств, которые собственники помещений МКД собрали сверх минимального тарифа.
Таким образом, платить за капитальный ремонт необходимо и более того, при определённых условиях, можно распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.